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建筑施工企業(yè)如何加強(qiáng)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)控制

  • 分類:行業(yè)信息
  • 作者:管理員
  • 來源:
  • 發(fā)布時(shí)間:2013-05-24
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【概要描述】 一.施工企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的主要表現(xiàn) 1、合同風(fēng)險(xiǎn)。我國建筑市場不規(guī)范和投標(biāo)過程中各企業(yè)間的激烈競爭,使企業(yè)面臨著工程質(zhì)量、工程款...

建筑施工企業(yè)如何加強(qiáng)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)控制

【概要描述】 一.施工企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的主要表現(xiàn) 1、合同風(fēng)險(xiǎn)。我國建筑市場不規(guī)范和投標(biāo)過程中各企業(yè)間的激烈競爭,使企業(yè)面臨著工程質(zhì)量、工程款...

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詳情

 

一.施工企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的主要表現(xiàn)

    1、合同風(fēng)險(xiǎn)。我國建筑市場不規(guī)范和投標(biāo)過程中各企業(yè)間的激烈競爭,使企業(yè)面臨著工程質(zhì)量、工程款拖欠、材料價(jià)格等許多問題,而這些問題與合同的不規(guī)范簽訂和不正當(dāng)履行有著密切的關(guān)系。在市場上,業(yè)主利用施工企業(yè)急于攬到工程任務(wù)的迫切心理,在簽訂合同時(shí)附加某些不平等條款,如要求施工企業(yè)墊付大量資金,收取工程保證金等。這些不平等條款使企業(yè)在財(cái)務(wù)上面臨巨大的潛在風(fēng)險(xiǎn),致使施工企業(yè)在承接工程初期就處于非常不利的地位,甚至陷入合同陷阱,直接增大了財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。

  2、投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)。投標(biāo)是建筑施工企業(yè)承攬工程的主要手段,企業(yè)在投標(biāo)過程中需在價(jià)格、技術(shù)、質(zhì)量和工期方面對(duì)業(yè)主做出承諾,存在不中標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)和中標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)。不中標(biāo),施工單位損失購買標(biāo)書的費(fèi)用,中標(biāo)則要準(zhǔn)備承擔(dān)施工過程中的一切風(fēng)險(xiǎn)。

  3、訴訟風(fēng)險(xiǎn)。建設(shè)單位不能及時(shí)支付工程款,施工企業(yè)就只能拖欠分包工程款和供料貨款。拖欠之風(fēng)蔓延,一拖再拖,日積月累,數(shù)額大了,施工企業(yè)隨時(shí)都面臨被分包商和供應(yīng)商訴訟的風(fēng)險(xiǎn)。近兩年,拖欠農(nóng)民工工資被曝光的施工企業(yè)也屢見不鮮。這類訴訟危及施工企業(yè)的商業(yè)信譽(yù)和正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。

  4、法律風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)經(jīng)營中不懂法律規(guī)則,疏于法律審查,逃避法律監(jiān)管所造成的經(jīng)濟(jì)糾紛和涉訴,給企業(yè)帶來重大損失。

  5、管理風(fēng)險(xiǎn)。許多施工企業(yè)基礎(chǔ)管理薄弱,機(jī)制不活,人員效率低下,管理漏洞較多。比如,現(xiàn)場管理混亂,材料浪費(fèi)丟失;工程質(zhì)量管理把關(guān)不嚴(yán),返工現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生;工程預(yù)決算工作松散;分包工程管理、材料設(shè)備管理不到位,效益流失,使企業(yè)加大工程成本,利潤流失,企業(yè)效益低下。

  6、物資供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。由于工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模大,時(shí)間長,投資數(shù)額大,建筑材料受市場需求和宏觀經(jīng)濟(jì)變化的影響,導(dǎo)致價(jià)格的不穩(wěn)定,影響項(xiàng)目的效益。

二、施工企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)控制的對(duì)策思考

1、建立合同評(píng)審制度,完善企業(yè)合同管理。

實(shí)行合同的集中審查、審批和管理,規(guī)范并形成精細(xì)、嚴(yán)密、標(biāo)準(zhǔn)的合同文本,減少并逐漸杜絕在合同內(nèi)容上出現(xiàn)大的漏洞。從合同的訂立上防止經(jīng)濟(jì)糾紛的產(chǎn)生,降低合同風(fēng)險(xiǎn)。一是合同簽訂前,企業(yè)法律顧問要介入,對(duì)合同的風(fēng)險(xiǎn)性進(jìn)行評(píng)估,防止合同中不利條款的出現(xiàn),把合同的隱患消滅在評(píng)審階段。二是工程開工時(shí)要組織大家進(jìn)行合同交底,明確承包人的合同責(zé)任和工程范圍。三是在發(fā)生合同條件變化時(shí),要及時(shí)搜集會(huì)議紀(jì)要、工程圖片、變更通知等重要資料,為合同爭議準(zhǔn)備證據(jù),也為工程索賠打下基礎(chǔ)。

  2、理性分析決策,防范經(jīng)營投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)工程招投標(biāo)是施工企業(yè)的重點(diǎn)工作,充分考慮項(xiàng)目的可行性、可能性和可靠性。

  首先對(duì)建筑項(xiàng)目出資人有一個(gè)科學(xué)的分類。如:第一類是政府項(xiàng)目,第二類是國有單位項(xiàng)目,第三類是民營項(xiàng)目,即私人企業(yè)、民營開發(fā)商等作為出資人。我們尤其要注意的是第三類建筑項(xiàng)目,應(yīng)該對(duì)其作嚴(yán)格的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,對(duì)他們的信譽(yù)度、經(jīng)營業(yè)績、項(xiàng)目本身的利益空間等,作準(zhǔn)確的了解和分析。施工企業(yè)必須把項(xiàng)目內(nèi)存在的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)作為取舍項(xiàng)目的先決條件。其次建立民主科學(xué)的承接項(xiàng)目的決策機(jī)制。決策人員必須具有一定的建筑技術(shù)知識(shí)、管理知識(shí)、法律政策知識(shí)、合同知識(shí),并能夠?qū)Ω黝愶L(fēng)險(xiǎn)有預(yù)見性識(shí)別。建筑施工企業(yè)要建立健全完善而嚴(yán)格的承接項(xiàng)目程序,并在投標(biāo)時(shí)充分考慮項(xiàng)目的可行性、可靠性,以對(duì)資金到位率低、盈利水平低、風(fēng)險(xiǎn)較大的項(xiàng)目堅(jiān)決否決,最大限度地防范承接任務(wù)的決策風(fēng)險(xiǎn)。

3、強(qiáng)化資金管理,化解分包商和供應(yīng)商的訴訟風(fēng)險(xiǎn)。

1)施工企業(yè)必須十分重視資金管理,完善管理辦法,規(guī)范結(jié)算紀(jì)律,提高資金使用效率??山⑵髽I(yè)資金結(jié)算中心或內(nèi)部銀行集中開戶,統(tǒng)一管理,編制月度資金收支計(jì)劃,嚴(yán)格審批制度,遵循以收定支的原則,控制資金的流向和流量,提高履約能力。

2)施工企業(yè)應(yīng)根據(jù)不同工程合同中約定的工程款收取條件,在與工程分包商和材料供應(yīng)商簽訂合同時(shí),應(yīng)力爭列入支付分 包工程款和貨款的限制條款,使分包商和供應(yīng)商充分明了工程的低價(jià)中標(biāo)帶來的效益風(fēng)險(xiǎn)。

 ?。?span lang="EN-US" style="font-family: Verdana, sans-serif;">3)資金狀況方面,以建設(shè)單位資金支付程度為前提或按相同比例付款,并不因此追究施工企業(yè)的違約責(zé)任,或力爭讓建設(shè)單位與施工企業(yè)對(duì)分包商和供應(yīng)商共同承擔(dān)連帶責(zé)任,以回避分包商和供應(yīng)商對(duì)施工企業(yè)的訴訟風(fēng)險(xiǎn)。

4、加強(qiáng)防范,把好法律風(fēng)險(xiǎn)關(guān)。

首先應(yīng)建立法律風(fēng)險(xiǎn)防范體系。健全法律事務(wù)機(jī)構(gòu),加大普法力度。其次建立企業(yè)法律事務(wù)人員參與機(jī)制。施工企業(yè)應(yīng)把法律工作的重心從事后補(bǔ)救轉(zhuǎn)移到事前防范,加大法律咨詢論證的力度。再次應(yīng)加強(qiáng)訴訟管理。施工企業(yè)應(yīng)將案件處理與改進(jìn)經(jīng)營管理有機(jī)結(jié)合,把側(cè)重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到防范和控制上來,重視案后的分析與總結(jié),避免錯(cuò)誤重復(fù)發(fā)生。

5、把工程項(xiàng)目作為企業(yè)效益的源頭,作為管理的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。項(xiàng)目部首先要把質(zhì)量、安全、工期責(zé)任指標(biāo)分解落實(shí)到每個(gè)人,大力開展標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè),堅(jiān)持動(dòng)態(tài)管理、節(jié)點(diǎn)考核,以一次成優(yōu)確保全面創(chuàng)優(yōu),從而有效規(guī)避對(duì)業(yè)主承諾的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn);再者,要選準(zhǔn)適合企業(yè)實(shí)際的核心技術(shù)作為培育對(duì)象,使之發(fā)揮持續(xù)推動(dòng)企業(yè)技術(shù)進(jìn)步、提高核心競爭力的作用。最后,要把項(xiàng)目管理效益最大化作為成本控制的目標(biāo),強(qiáng)化檢查控制,消滅虧損項(xiàng)目。

6、嚴(yán)格采購管理,防范物資采購風(fēng)險(xiǎn)要想防范物資采購風(fēng)險(xiǎn)。

  建立合格供應(yīng)商名單,依法簽訂供貨合同。實(shí)行陽光采購,進(jìn)行內(nèi)部公開招標(biāo),貨比三家,在保證質(zhì)量的同時(shí),確保降低材料采購成本。對(duì)發(fā)包商指定的供貨商要依法收取合理的工程配合費(fèi),明確付款方式,堅(jiān)決制止發(fā)包商直接向分包方付款的現(xiàn)象,維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益。對(duì)于大宗材料,一定要在合同中約定按市場價(jià)取費(fèi),爭取發(fā)包商簽認(rèn)。

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